นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีเครื่องมือพิเศษในคลังแสงที่นักลงทุนประเภทอื่นไม่มี หนึ่งในรหัสภาษีที่เก่าแก่ที่สุดคือ 1031 อาวุธลับนี้เรียกว่าการแลกเปลี่ยน 1031 เป็นหนึ่งในไม่กี่พื้นที่ของรหัสภาษีที่รัฐบาลสหรัฐฯอนุญาตให้ผู้เสียภาษีขายสินทรัพย์และไม่ต้องจ่ายภาษีทันที แม้แต่ภาษีของรัฐก็รอการตัดบัญชี วิธีการทำงานของ 1031 Exchange นั้นง่ายมาก หากคุณขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนชิ้นหนึ่งและต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอีกชิ้นหนึ่งที่มีมูลค่าเท่ากันคุณสามารถเลื่อนภาษีทั้งหมดออกไปได้โดยไม่มีกำหนด (กำไรจากการลงทุน (15%) ภาษีรับคืน (25%) ) และภาษีเงินได้ของรัฐ) นี่คือข้อดี: โดยไม่ต้องจ่ายภาษีเหล่านั้นคุณสามารถเก็บเงินไว้ (แทนที่จะมอบให้ลุงแซม) และนำเงินไปลงทุนใหม่อย่างชาญฉลาดเพื่อให้พอร์ตอสังหาริมทรัพย์ของคุณเติบโต 1031 เป็นเครื่องมือทางการเงินฟรีที่ให้คุณเก็บภาษีได้ 15-30% ที่คุณต้องจ่าย ในโลกของการเพิ่มภาษี 1031 เป็นทางเลือกที่ดี
มีแนวทางบางอย่างที่ต้องปฏิบัติตามและฉันจะอธิบายให้ละเอียด ประการแรกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนคืออะไร? อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนหมายถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ในการค้าหรือธุรกิจ สามารถใช้เพื่อดำเนินการสำนักงานของคุณหรืออาจเป็นอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า คุณสมบัติที่ยืดหยุ่นอย่างหนึ่งของ 1031 คืออสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดสามารถแลกเปลี่ยนได้ ซึ่งหมายความว่าบ้านสามารถแลกเปลี่ยนเป็นคอนโดหรือที่ดินสามารถแลกเปลี่ยนเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ ฉันใช้หลักการง่ายๆว่าทรัพย์สินใด ๆ ที่มีโฉนดสามารถแลกเปลี่ยนเป็นทรัพย์สินอื่นที่มีโฉนดได้ คุณสมบัติที่ดีอีกประการหนึ่งคือคุณสามารถขายอสังหาริมทรัพย์หนึ่งรายการและซื้อทรัพย์สินทดแทนมากกว่าหนึ่งรายการหรือในทางกลับกัน
มีกฎหลักสามข้อที่นักลงทุนต้องรู้เกี่ยวกับการแลกเปลี่ยน 1031 รายการ ก่อนอื่นคุณต้องใช้ตัวกลางที่ผ่านการรับรอง (คนกลางอิสระ) เพื่อช่วยอำนวยความสะดวกในการแลกเปลี่ยน 1031 ของคุณ QI ตามที่พวกเขาเรียกจะทำหลายอย่างรวมถึงเตรียมข้อตกลงการแลกเปลี่ยนโอนเงิน 1031 ของคุณและที่สำคัญที่สุดคือทำให้การแลกเปลี่ยนเป็นไปอย่างราบรื่น QI จะต้องได้รับการว่าจ้างก่อนที่จะมีการปิดทรัพย์สินที่ถูกยกเลิก ประการที่สองผู้แลกเปลี่ยน (ผู้ที่ทำการแลกเปลี่ยน) มีเวลา 45 วันนับจากวันที่ปิดทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกเพื่อระบุทรัพย์สินทดแทน การระบุตัวตนหมายถึงการแสดงรายการ (ไม่อยู่ภายใต้สัญญา) ไม่เกิน 3 คุณสมบัติของค่าใด ๆ และส่งไปยัง QI ในที่สุด Exchangor มีเวลา 180 วัน (นับจากวันที่ปิดทรัพย์สินที่ถูกปล่อยทิ้ง) เพื่อปิดคุณสมบัติทดแทนหนึ่งในสามที่ระบุ
ฉันไม่ต้องการลดความซับซ้อนของ 1031 โปรดปรึกษาที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณนอกเหนือจากตัวกลางที่ผ่านการรับรองของคุณเพื่อวิเคราะห์การแลกเปลี่ยนของคุณและเพื่อให้แน่ใจว่าคุณได้ตัดสินใจด้านภาษีที่ดีที่สุด ฉันเชื่อว่ากฎทั่วไปควรเป็นหากคุณต้องการเก็บเงินไว้ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ 1031 เป็นเครื่องมือที่คุณต้องพิจารณา
1031 สามารถเป็นอาวุธที่ทรงพลังสำหรับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ชาญฉลาด ไม่มีอะไรเลวร้ายไปกว่าการที่ลูกค้าไม่พิจารณา 1031 หรือไม่มีผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์บอกพวกเขาเกี่ยวกับเรื่องนี้และอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกทิ้งร้างก็ปิดตัวลงและลูกค้าก็เปลี่ยนใจ หลังจากทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกการปิดกิจการก็สายเกินไปที่จะทำการแลกเปลี่ยน 1031 เป็นเครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับนักลงทุนในการสร้างผลงาน วางแผนการทำธุรกรรมของคุณและเฝ้าดูการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์ของคุณ
